Mua hay thuê: tính cho nhà mình
Ai cũng bảo “thuê là ném tiền qua cửa sổ”, nhưng chưa ai ngồi tính toán cùng nhà mình khoản trả góp 20 năm.
- Thời lượng
- ~22 phút · 3 chặng
- Số bài
- 6 bài + bài thi
- Dành cho
- Nhân viên
- Chứng nhận
- Khi đạt 8/10
Dành cho thành viên Thao Trường Nội Lực.
Mua hay thuê nhà không có đáp án chung cho mọi người, chỉ có đáp án hợp với thu nhập, kế hoạch và khả năng chi trả của từng nhà. Đây là một bàn làm việc theo năm dòng tính cho nhà mình: 1. Trả được bao nhiêu: mức trả góp tối đa tính từ thu nhập chắc chắn. 2. Tốn thật bao nhiêu: chi phí thật của cả hai phía. 3. Chịu được đến đâu: ba phép thử khi hết lãi ưu đãi hay mất thu nhập. 4. Tiền ai, nói rõ: tiền gia đình hỗ trợ là cho, cho vay hay góp chung. 5. Mua khi nào: danh sách điều kiện đo được. Lãi suất trong khoá đều là giả định để minh hoạ. Khoá không khuyên mua hay thuê một bất động sản hay khoản vay cụ thể nào. Nội dung giáo dục tài chính cá nhân, không phải tư vấn đầu tư.
Anh/chị sẽ học được
- Tính toán ngược từ số tiền trả góp nhà mình chịu nổi, thay vì từ căn nhà mơ ước
- Thấy đủ chi phí thật của cả mua và thuê, gồm cả những phần người ta hay quên
- Kiểm tra khả năng chi trả của nhà mình khi hết lãi ưu đãi hoặc một người mất thu nhập
- Nói rõ với gia đình khoản hỗ trợ là cho hay cho mượn, và chốt điều kiện mua của nhà mình
Nội dung khoá
Chặng 1 · Trả được bao nhiêu và tốn thật bao nhiêu · ~10 phút
1Phần 1: Mức trả góp tối đa nhà mình chịu được
Ngân hàng cho vay được bao nhiêu khác với nhà mình trả nổi bao nhiêu. Anh/chị gỡ một tình huống quen thuộc, rồi tính mức trả góp tối đa mỗi tháng từ thu nhập thật của nhà mình.
- 2
Phần 2: Chi phí thật của cả hai phía
Người mua hay quên phí và sửa chữa, người thuê hay quên giá thuê tăng và chuyện chuyển nhà. Anh/chị lật bốn thẻ, rồi liệt kê chi phí thật hai phía cho đúng căn nhà mình đang cân nhắc.
Chặng 2 · Chịu được đến đâu và tiền ai · ~12 phút
3Phần 3: Thử xem nhà mình chịu được đến đâu
Lãi ưu đãi những năm đầu rồi thả nổi là kiểu vay rất phổ biến. Anh/chị tính thử khoản trả góp thay đổi ra sao, rồi làm phép thử khả năng chi trả cho chính nhà mình.
- 4
Phần 4: Nói rõ tiền gia đình hỗ trợ
Ba mẹ hỗ trợ tiền mua nhà là chuyện rất quen, và cũng là chỗ dễ vướng về sau nếu không nói rõ. Anh/chị nhập vai ba lượt, rồi ghi lại điều đã thống nhất với gia đình.
Chặng 3 · Mua khi nào và soát lại · ~10 phút
5Phần 5: Điều kiện “mua khi nào”
Anh/chị gom các phần đã làm thành điều kiện mua của nhà mình và việc cần làm trong lúc chưa mua. Khi “chưa mua” là câu trả lời đúng, thuê tiếp không có nghĩa là mình thua kém ai.
- 6
Soát lại
Anh/chị soát lại bảng tính mua hay thuê vừa làm: dòng nào dựa trên khả năng chi trả thật, dòng nào đang dựa vào thời gian ưu đãi hay lời người ngoài. Rồi gỡ một lời giục “mua đi kẻo lỡ”.
Mỗi chặng khoảng 15–20 phút, học xong một chặng là có thể dừng, lần sau học tiếp đúng chỗ. Bài thi và chứng nhận ở cuối khoá.
Cầm về: Năm dòng tính cho nhà mình, ba phép thử xanh vàng đỏ, và mức trả góp chịu được trong kịch bản xấu trước và sau · chứng nhận khi hoàn thành